La Lettre Businessimmo.info publie, dans son édition du 23 septembre 2005, une interview exclusive de Jean-Marc Coly, Directeur de l’UFG, à l’occasion du lancement du FCP Immobilier UFG Real Estate, précurseur des futurs OPCI.
Nous vous proposons de retrouver ci-dessous l’intégralité de cet interview :
UFG, premier gestionnaire de SCPI et Multifonds, spécialiste de la gestion d’actifs lancent un nouveau produit : UFG Real Estate. Jean-Marc Coly nous détaille les caractéristiques de ce fonds commun de placement immobilier international.
BusinessImmo : Présentez-nous UFG Real Estate, votre nouveau véhicule d’investissement. Quelles sont ses grandes caractéristiques ?
Jean-Marc Coly : « C’est un fonds d’investissement mondial dans l’immobilier, qui a pour objet de saisir les opportunités avec un maximum de sécurité, sans avoir à investir directement sur des immeubles dans chacun des compartiments du monde mais en s’appuyant sur des acteurs locaux du marché immobilier : Foncières cotées, Reits, produits immobiliers collectifs non cotés, fonds de fonds gérés par des spécialistes de chacune des zones immobilières... Le but est d’accéder à ces marchés internationaux pour bénéficier de la meilleure performance tout en ayant la volatilité la plus faible et le risque le plus réduit ».
BI : Quelles ont été les motivations d’UFG pour lancer un fonds de fonds dans l’immobilier international ?
JMC : « En premier lieu, notre but est d’offrir aux investisseurs une opportunité d’investir dans l’immobilier international. UFG Real Estate est précurseur à ce titre des futurs OPCI. Sa commercialisation devrait nous permettre de juger de l’intérêt des nos réseaux et des clients pour les futurs OPCI. »
BI : Comment UFG Real Estate se positionne-t-il dans la gamme de produits du groupe UFG ?
JMC : « UFG Real Estate est le premier fonds immobilier sous forme d’ OPC créé par l’UFG, et sans doute le premier d’une longue gamme avec l’apparition des futurs OPCI.»
BI : Quelles sont vos ambitions sur ce produit, en terme de levée de fonds et capacité d’investissement ?
JMC : « Dans un premier temps, notre objectif est de lever un minimum de 50 M€. Ensuite, une fois installé, ce produit a toutes les raisons de croître et d’embellir. »
BI : Quelles sont vos cibles d’investissements, en terme de typologie d’actifs et sur le plan géographique ?
JMC : « Pour l’heure, nous avons défini une allocation stratégique qui donne la préférence à l’Europe, avec une allocation d’actifs d’au moins 50%, tandis que nous allons équipondérer l’Asie et les Etats-Unis à 25% chacun. A partir de la, nous nous réservons, la possibilité de modifier cette allocation stratégique en fonction de notre analyse des marchés pour adopter une allocation tactique, Ainsi, au démarrage, l’Europe devrait être pondérée à 55%, l’Asie à 30% et l’Amérique à 15%. En terme de typologie d’actifs, UFG Real Estate devrait être représenté par 40% de bureaux, 30% de commerces et 30% en immobilier résidentiel, industriels et hôtelier. Toutefois, la définition d’une allocation tactique sera révisable régulièrement et se fera en fonction de critères économiques afin d’exploiter les opportunités détectées.»
BI : Quels sont vos objectifs en terme de rendement ?
JMC : « Nous avons pour objectif une performance minimum de 7% par an (5% de loyers, 2% de valorisation). Pour dépasser une telle performance, nous devrons jouer sur les cycles immobiliers et détecter les opportunités. Par exemple, l’Allemagne et le Japon sont des zones géographiques en retard. De même, certaines zones émergentes, notamment en Asie. Il faut également jouer les effets d’annonce, comme le lancement des G-Reits en Allemagne et des PIF en Grande-Bretagne ».
BI : Comment va s’articuler la collaboration entre UFG et Multifonds ?
JMC : « Multifonds c’est la société de gestion, elle est responsable de la gestion du produit. L’UFG, intervient sur l’analyse du marché immobilier avec Philippe Tannenbaum, par secteur géographique, économique, immobilier. Multifonds se charge ensuite de trouver les fonds et les titres vifs qui répondent aux souhaits de l’allocation tactique du moment. »
Vous pouvez retrouver l’intégralité de cet entretien
sur le site Businessimmo.info.
Propos recueillis par Charlotte Mentha.
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