En direct des Assemblées Générales des SCPI….

Les Assemblées Générales des SCPI du Groupe UFG se tiennent en juin.
L’occasion de rencontrer nos Associés, de revenir sur les faits marquants intervenus dans le courant de l’année 2004 et de partager avec eux notre vision du marché immobilier, actuel et futur, et de répondre à toutes leurs questions.
Nous souhaitons vous faire partager, pour ceux d’entre-vous qui n’auraient pu assister à ces premières Assemblées, les échanges et questions, notamment en ce qui concerne l’OPCI.

Ces échanges témoignent largement de l’intérêt de tous pour ce projet. 

Nous vous proposons ici les premiers extraits de ces échanges autour du projet OPCI :

Il n’y aura plus de nouvelle SCPI à compter de 2009 ?
Effectivement le projet de textes prévoit qu’à compter du 1er janvier 2010 les Sociétés de Gestion ne pourront plus créer de nouvelles SCPI.
Une période de transition de 5 ans est prévue pendant laquelle vous pourrez vous prononcer, lors d’une Assemblée Générale, sur la transformation de votre Société en OPCI.
Cette période de transition de 5 ans permettra aux actuelles SCPI et à leurs porteurs de parts de se placer sous le régime des OPCI, sans frais et sans incidence fiscale, en préservant tous les avantages de la SCPI.
Dans le même temps, de nouveaux OPCI pourront voir le jour, à partir de 2006 et apporter des solutions d’épargne immobilière complémentaires.


La SCPI était composée exclusivement d’immobilier, pouvez-vous me préciser la composition d’un OPCI ? Sera-t-il encore un produit immobilier ?
L’OPCI est un produit foncièrement immobilier.
Au delà de sa composition réglementaire, l’OPCI aura la faculté d’évoluer entre 60 % minimum et jusqu’à 90 % d’immobilier, 10 % de liquidités et éventuellement d’autres actifs.
L’UFG souhaite distinguer les OPCI issus des SCPI qui seront gérés par l’UFG dans la continuité de la politique de gestion antérieure, conformément aux vœux des associés actuels, et de nouveaux OPCI qui afficheront clairement leurs objectifs et stratégies pour être sélectionnés par les investisseurs en toute transparence et en fonction de leur approche patrimoniale.

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